ผู้เช่า “ไม่จ่าย-ไม่ย้าย-ท้าให้ฟ้อง! รับมืออย่างไรไม่ให้เจ็บตัว และไม่ผิดกฎหมาย👍🏼⚖️

ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ปัญหาที่เจ้าของจำนวนไม่น้อยต้องเผชิญ คือ “ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าและไม่ยอมส่งมอบพื้นที่คืน”
หากจัดการปัญหานี้ด้วยอารมณ์หรืออาศัยความเข้าใจทางกฎหมายที่คลาดเคลื่อน จากที่ควรเป็น “ผู้เสียหาย” อาจกลับกลายเป็น “ผู้ต้องหา” ได้โดยไม่รู้ตัว
.
วันนี้ พวกเรา Prom Legal Solution จึงขอหยิบยกประเด็นต่าง ๆ ที่เจ้าของควรรู้ พร้อมทั้งนำเสนอแนวทางรับมือที่ถูกกฎหมาย รัดกุม และปลอดภัย เพื่อช่วยให้ผู้ให้เช่าสามารถจัดการปัญหาได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเกิดประโยชน์สูงสุดทางธุรกิจ ดังนี้
.
1. ความเข้าใจผิดที่อันตราย: การล็อคห้องและตัดน้ำไฟ
.
หลายคนเข้าใจว่าเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายเงิน เจ้าของตึกมีสิทธิ์ล็อคกุญแจทันที แต่ในทางกฎหมาย “สิทธิการครอบครอง” ของผู้เช่ายังคงอยู่ ทำให้การล็อคกุญแจหรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าโดยพลการอาจมีความผิดอาญาฐานบุกรุก หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุข้อยกเว้นความรับผิดไว้ชัดเจน
.
อย่างไรก็ตาม ยังมีวิธีป้องกันที่ดีกว่าที่เราอยากแนะนำ คือการระบุข้อสัญญาตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4854/2537 ซึ่งเป็นการให้สิทธิผู้ให้เช่าในการกลับเข้าครอบครองและขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกเมื่อมีการผิดนัดชำระหนี้ตามหนังสือสัญญาเช่าได้ โดยศาลได้ทำการวินิจฉัยว่าข้อสัญญาดังกล่าวบังคับใช้ได้ เนื่องจากไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน ทั้งยังส่งผลให้การกระทำของผู้ให้เช่าไม่มีมูลความผิดฐานบุกรุกอีกด้วย
.
ดังนั้น จุดชี้ขาดจึงอยู่ที่ “ความรัดกุมของสัญญาเช่า” ที่คุณถืออยู่นั่นเอง
.
2. มาตรการตัดน้ำ-ตัดไฟ ทำได้เมื่อใด?
.
การตัดสาธารณูปโภคเป็นดาบสองคม หากทำในขณะที่สัญญายังมีผลอาจเข้าข่ายละเมิด (ทางแพ่ง) แต่หากดำเนินการถูกต้องตามขั้นตอน คือ “บอกเลิกสัญญาชอบด้วยกฎหมายแล้ว” สิทธิของผู้เช่าสิ้นสุดลง
.
ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1523/2535 ซึ่งได้วางหลักว่า เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง การที่ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าอยู่ต่อมาหลังจากนั้นย่อมเป็นการครอบครองโดยไม่มีสิทธิอันเป็นการละเมิดต่อเจ้าของ เช่นนี้เจ้าของชอบที่จะตัดไม่ให้จำเลยใช้น้ำประปาเพื่อบรรเทาความเสียหายที่ตนได้รับอยู่ได้ ไม่เป็นการละเมิดต่อจำเลยในฐานะผู้เช่า
.
3. ความเชื่อเรื่อง “แจ้งตำรวจจับผู้เช่า”
.
ในทางปฏิบัติ เจ้าหน้าที่ตำรวจมักถือว่าเรื่องการเช่าเป็น “คดีแพ่ง” และจะไม่เข้าจับกุมผู้เช่าเพื่อขับไล่ เว้นแต่จะมีคำสั่งศาล แต่สิ่งที่คุณควรทำคือ “การลงบันทึกประจำวันเป็นหลักฐาน” ที่สถานีตำรวจก่อนเข้าดำเนินการ (กรณีมีสิทธิตามสัญญา) เพื่อป้องกันข้อครหาเรื่องทรัพย์สินสูญหายหรือการทำลายทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเกราะป้องกันตัวที่ดีที่สุด
.
พวกเรา Prom Legal Solution พร้อมขจัดความเสี่ยงและดูแลทุกปัญหาทางกฎหมายให้คุณด้วยบริการ One-Stop Service ที่ครอบคลุมตั้งแต่การตรวจสอบและร่างสัญญา ให้รัดกุมเพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุด การออกหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการโดยทนายความมืออาชีพ ตลอดจนการดำเนินคดีฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย เพื่อปกป้องสิทธิผู้ให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพและมั่นใจได้ในทุกขั้นตอน หากคุณกำลังพบปัญหา สามารถติดต่อเพื่อปรึกษาเราได้เลยค่ะ
.
หมายเหตุ: ภาพประกอบบทความนี้สร้างขึ้นด้วย AI เพื่อใช้ประกอบเนื้อหาเท่านั้น (Illustrative image generated by AI)
.
#PromLegalSolution #ทนายความ #บทความให้ความรู้ #กฎหมายธุรกิจ #คดีแพ่ง #ออกโนติส #Notice #หนังสือบอกกล่าวทวงถาม #หนังสือบอกเลิกสัญญา #ค้างค่าเช่า #ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า #ฟ้องขับไล่ #อสังหาริมทรัพย์ #สัญญาเช่า #ผิดสัญญาเช่า